?

Log in

No account? Create an account
В Форосе

micoff


Анатолий Мигов

Хроники острова Крым


Previous Entry Share Next Entry
Что можно купить в Крыму за 2 500 000 рублей?
В Форосе
micoff


Для тех, кто интересуется крымской недвижимостью. Часто спрашивают, и в личку пишут, просят, чтобы показал  реальный объект, чтобы понять, какие деньги необходимы для переезда в Крым.

Вчера сходил, посмотрел дом с участком, и даже поснимал немного вид снаружи и интерьеры.
За качества фоток не ругайте, снимал на айфон, и не старался, чтобы получилось художественно.

Итак, город Старый Крым, дом с участком 10 соток. Продается. Стартовая цена 2,5 млн. рублей.

С улицы выглядит так.


1. Вход во двор. Дом недавно ремонтировался. У него новая шиферная крыша. Все наружные стены оштукатурены, кроме одной - торцевой, которую вы видите на этом снимке.


2. Дом находится на улице Ленина - это центральная улица города, но уже не центр, поэтому место тихое. В левой части фото видно строение ярко зеленого цвета - там вход в городской парк. А справа виден легковой автомобиль красного цвета - это проезжая часть, между ней и домом (он слева) что-то типа сквера. То есть дом достаточно далеко от дороги, а когда деревья покрыты листвой, то дороги вообще практически не видно.


3. Вход (со двора) в дом. Два окна справа - это жилая часть (две комнаты, одна из который проходная). Окно слева - там кухня.


4. Кухня небольшая, примерно 6 м. А общая площадь дома 120 м.


 Признаюсь, я этого никогда не понимал: как можно жить в такой кухне? Я в своем доме такую же маленькую кухню переоборудовал в ванную комнату, а кухню перенес в самую большую комнату площадью 21 м.

5. Это прихожая. Просторная. Можно поставить бильярд или теннисный стол. Дверной проем прямо - ванная комната. Там есть канализационые выводы под ванну, умывальник и унитаз, и под стиральную машину. Кроме того там больше ничего нет.
Два дверных проема справа - вход в спальни.


6. Одна спальня совсем без отделки.


7. В этой спальне два окна выходят во двор (фото 1).


8. Вторая спальня имеет более-менее законченный вид. Спальни большие.Вот эта, на фото, перегорожена (перегородка с арочным проемом) и там получилось дополнительное помещение: либо еще одна комната (проходная), либо место под встроенный шкаф.


9. Вот эти три окна. Слева - проходная комната с аркой, два окна справа - спальня.


10. Вид из окна спальни на участок, соседние дома, а за ними видны горы.


Стены дома саманные, толстые (на фото 8), теплые. Мне сказали, что дом построен после войны, строили пленные немцы.
Что мне понравилось: дом крепкий; теплые стены; высота потолков 3,2 м; дом высоко поднят на цоколе (фото 3); есть своя вода (колодец); хорошее расположение - до парка идти две минуты, до центра - 5 минут, однако, тихо и малолюдно.

11. Колодец. Говорят, что воды в нем много. Когда есть колодец, то здесь делают так: опускают в него глубинный насос и заводят трубы в дом. У меня сделано так, только у меня не колодец,  а скважина.


12. Есть небольшой сарайчик и туалет типа сортир.


13. На участке есть виноград, черешня, яблоня, груша, вишня.


Что мне не понравилось: в дом не проведен газ; надо делать практически полную отделку внутри дома; маленькая кухня; неудобная планировка - проходные комнаты. То есть, еще примерно от 1-1,5 млн. руб. надо будет вложить в ремонт и благоустройство.

Однако, это очень неплохой вариант, он стоит своей цены (еще можно, и даже непременно нужно, поторговаться). Для сравнения, примерно такие дома, крепкие, но в которые еще надо вкладываться, с участком 6 соток, с хорошим расположением, продаются за 3 млн. руб. А просто голый участок 14 соток в двух минутах ходьбы от этого объекта, продается за 1,5 млн. руб.

Еще про крымскую недвижимость здесь:
Как купить дом в Крыму?
Домик в Крыму: сколько стоит?


Ай-ай!!! И это не у моря в маленьком поселке.
Нет, это не Рио-де-Жанейро. Дорого и невкусно.
Отопление- дрова-уголь?
А есть там домики типа флигеля 50-60 кв. м и участок 3-4 сотки?
Так, за 1-1,5 млн руб?

"А есть там домики типа флигеля 50-60 кв. м и участок 3-4 сотки?
Так, за 1-1,5 млн руб?"

С таким запросом вам надо в Рио-де-Жанейро, а это Крым.

2 500 000 + ремонт на 1 500 000, это ориентировочно 60 000 USD, за эти деньги можно купить квартиру в Юрмале.

...много где чего можно купить за эти деньги.

(Deleted comment)
а в целом динамика цен какая: растут/падают/стоят на месте?

В целом растут.

Думаю за эти деньги продаст без проблем. Но планировка странная, при такой-то площади.

Косяков много, да.
Свесы никакие, водосточка отсутствует, дренаж не виден - скорее всего, тоже отсутствует.

Вход выполнен в странном месте - крыльцо и дорожку во время дождя будут заливать потоки воды.

Маленькие окна (хотя это может быть южная фишка, от яркого летнего солнца).

И так далее, и тому подобное.

Домик на первой фотке значительно лучше.




Цена смешная доже для 10 соток в Крыму, а тут еще и дом.

Не скажу, что смешная. Если бы эти 10 соток были в Ялте, тогда, да ))

Пардон , что вступаю не по теме. Я посмотрела фото /подснежники/ и увидела пару прекрасных вкусных трав- рядом с синенькими цветочками есть жирненькие листочки молоденькой прелестной зелени /мокрицы на русском / чуть позже она зацветет малюсенькой белой ромашкой. Под орехом у вас растет вообще классная травка – ароматная- типа петрушки / с запахом морковной ботвы/ насколько помню- на армянском- это зовут кинзминдзук. Наберите в поиске женглялов хац = блюдо карабахских армян. Думаю, что, как и для меня, это блюдо станет одним из самых любимых для вас. По поводу кинзминдзук можно получить консультацию на рынке, у знакомых выходцев из Армении.

Мокрицы у нас много, также растет яснотка, чистотел, сельдерей. А что такое кинзминдзук, я не знаю )

Дом денег стоит.

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal южного региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

Непонятно, 10 или все же 14 соток? Стены из самана, а я вроде в нештукатуренной стене ракушку вижу. Или все же саман? Жб каркас есть? Чем утеплен потолок? В общем, действительно неплохая цена. Я бы лично купил бы участок с небольшим домиком пригодным с небольшими вложениями для жизни на пару лет и построил бы с нуля свой собственный. Готовый (да еще и послевоенный, саманный) с неизвестными косяками и странной планировкой брать - мучаться потом. Лучше построить для себя.
Я так считаю.

А что непонятно? Дом+10 соток = 2,5 млн. просто голый участок 14 соток в двух минутах ходьбы от этого объекта, продается за 1,5 млн. руб

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Покупать недвижимость, да еще по такой цене на территории неясного статуса?

а че со статусом?

Мечтаю об пгт Орджоникидзе - в социальном плане дыра дырой, но сколько же там гор и моря!!! :)
Спасибо вам за интересный толковый рассказ.
С наступающим новым годом Желтой Собаки! :)

Халупа за нереальную цену


Реальность цены зависит:
1. от ваших возможностей
2. от того, с чем вы сравниваете

Лучше покупать голый участок и строить с нуля, чем потом вот с этим мучиться.
А вообще лучше дом- квартиру в Грузии. И дешевле и интереснее.

Нисколько не лучше. С нуля долго и дорого.
А в Грузии пусть живут грузины.